第186章 丹书铁券（2 / 4）

就在蔡京天人交战的时候，许仙指了他一条明路，道：

略一沉吟，蔡京说道：

“我付十万两银子，贷五十万两银子，按等额本息，三十年期，每个月要还多少两银子？”

许仙说道：

“我按五点八八的利率，取个整数，你每个月需要还两千九百五十九两银子。

我要提醒你一句，如果使用分期付款，在你断供的时候，别墅将被锁定，无法使用，断供超过半年，将被直接收回。”

“医圣大人，我们对你的别墅很感兴趣，只是家里的钱不够，不知可不可以赊账？”

许仙说道：

“可以分期付款，可分十至三十年，按月支付本金和利息，你们选择等额本金？还是等额本息？”

蔡京不解地问道：

“两者有何不同？”

蔡京虽为太师，却并没有什么实权，就算他想贪，也无从下手。

每个月近三千两银子的月供，他真的拿不出来。

蔡京还有些店铺、住宅，如果卖掉，勉强可以凑够六十万两银子。

如果将那些店铺卖掉，蔡京将失去收入来源，一家老小，守住琼楼玉宇饿肚子也不是个事儿。

可是，他又太想拥有一栋琼楼玉宇了。

许仙说道：

“若采用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。

随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。

而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。

对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。”